друзья:
|
| Ибо! |
| 17.02.2013 |
| |
| 12:05 В дополнение к прошлому посту |
| Запись открыта: всем |
Почему-то мой прошлый пост ("Мэрия удивила") не виден на главной странице. Тем не менее, дополню его двумя ссылками.
1. maps.nskgortrans.ru — транспортная карта Новосибирска. Главные возможности — поиск транспортной единицы нужного маршрута (в режиме онлайн можно посмотреть, где находится), просмотр маршрутов. На самом сайт nskgortrans.ru есть куча дополнительных интересностей: перспективы изменения маршрутов, плановое расписание действующих, перечень перевозчиков, новости в тему.
2. map.novo-sibirsk.ru — сложно охарактеризовать это как-то однозначно. Жилищно-коммунальная карта Новосибирска: можно посмотреть, какая управляющая компания, отделы полиции (районный и участковый), поликлиника "обслуживают" этот дом, плановые мероприятия (включая отключение воды etc.), плюс всякие объекты социально-культурной инфраструктуры. Проект заслуживает внимания. Вот тут о нём рассказывают более подробно.
|
|
[ комментарии (3) ]
[ комментировать ]
|
| 03:11 Мэрия удивила |
| Запись открыта: всем |
Новосибирск.
Если кто-то знает, что такое Затулинка (она же Затулинский жилмассив; я сейчас не про остановку общественного транспорта), то этот кто-то наверняка знает, какие пробки нужно преодолеть, чтобы уехать оттуда не то что в часы пик, но даже и в предчаспиковое время (например, в 16 часов; в последнее время, впрочем, и в 15 часов средняя скорость движения заметно снижена).
При этом фишка в том, что в этом жилмассиве как минимум три жилых комплекса, которые можно отнести к разряду новостроек (один из них, впрочем, состоит из единственного дома). Естественно, что и кроме этого там до хрена жилых домов — уж на площади 3 на 1,5 километра есть где развернуться.
К сожалению, Затулинка — не самый престижный район / микрорайон / жилмассив города. Поэтому здесь живёт много людей с уязвлённым чувством собственного достоинства. Именно оно мешает вечером пройти между двумя общежитиями с крупной сумкой: по-любому пострадает какая-нибудь (купленная в кредит, на выплату которого уходит 90 процентов зарплаты) машина. Поэтому автомобилизация этого жилого центра промышленной зоны чуть более чем высокая. Так что выехать оттуда в сторону площади Карла Маркса не только в час пик, но и порой уже начиная с 16, а то и 15 часов бывает не так-то просто. Пробки.
Поскольку мозга (читай: умения скооперироваться или эмпатии) этим... назовём их людьми... не хватает для того, чтобы в какой-то момент пересесть на общественный транспорт (не всем, конечно: достаточно частичной пересадки), я решил помочь им. Идея состояла в следующем: сделать выделенную полосу для движения общественного транспорта на всей Сибиряков-Гвардейцев от площади Кирова до улицы Немировича-Данченко. (Исключая, единственное, площадь Сибиряков-Гвардцейцев.)
В чём смысл? Понятно, что сейчас у автомобилиста выбор между тем, стоять ему в пробке в удобном транспорте (своём) или неудобном (общественном). И, в принципе, понятно, как эта дилемма будет решаться на практике. Если дать водителю другую задачку для размышления: стоять в удобном транспорте или ехать в неудобном транспорте, на неё ответ может быть дан другой. Особенно с учётом того, что "неудобный" во многих случаях — понятие весьма относительное. Конечно, там не покуришь, музыку не послушаешь так, чтобы её вибрации передавались под землю в метро, личного пространства меньше и т. д., но сегодняшний транспорт не идёт ни в какое сравнение с тем, который существовал во времена оправданной автомобилизации. На него смотреть страшно было, не то что ехать в этом чуде дореволюционной техники. (Помню, как-то раз папа ударился спиной о ступеньку, на которой стояло кресло кондуктора (и я ещё сверху, мне тогда было лет пять, сидел на коленках у него), упав с сиденья на противоположной стороне — это водитель так неудачно повернул. Не говорю про звуки, который издавал этот тиранозавр при езде. Жуть.)
Так вот. Если водитель по-прежнему выбирает свой автомобиль, окей, пусть выбирает и стоит себе в пробках. А если в нём побеждает здравый смысл, он таки садится в автобус или троллейбус и едет со всеми нормальными людьми. Ключевое слово едет. Быстро. Едет мимо тех, кто предпочёл курение, музыку и личное пространство. Конечно, водители личного авто будут злиться. Но пробки вырастут, а вместе с ними время ожидания. И тогда часть всё-таки поможет увеличить муниципальный бюджет, так сказать, прямыми инвестициями :)
Ну, в общем, смысл понятен. Так вот. Приходит мне в день рожденья ответ из мэрии. А из него следует вот что. После поступления моего обращения специалисты выехали на место (!), исследовали отмеченный мной участок — это примерно 4 километра дороги — по каким-то там параметрам (количество полос движения, транспортная загрузка, пропускная способность; возможно, ещё что-то), и пришли к следующему. На участке от площади Кирова до площади Сибиряков-Гвардейцев "выделенку" делать нельзя. А на участке от площади Сибиряков-Гвардейцев до улицы Немировича-Данченко — можно. Дальше цитирую: "Поэтому в летний период текущего года полоса для маршрутных транспортных средств в этом месте будет предусмотрена"  . (Ниже стоит подпись заместителя мэра города Новосибирска — начальника департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска В. А. Жаркова; ещё ниже — подпись непосредственного исполнителя; не знаю, насколько правильно писать тут его фамилию.)
То есть что получается… Пишет гражданин: "Давайте сделаем тыры-ры", и ему в ответ: "А давайте!". Не буду скрывать, я ожидал формального ответа. Из серии: идея интересная, мы обязательно подумаем об этом. Или: окей, будут деньги из бюджета — может быть, сделаем. Или ещё что-нибудь подобное. А они взяли и согласились. Правда, если честно, сомневаюсь в целесообразности предусматривать "выделенку" только на этом участке. По крайней мере, проблемы Затулинки это не решит точно. Но, возможно, как-то поможет тем людям, кто едет с улицы Мира. И, в любом случае, приятно.
Так что обращаться в органы власти имеет смысл, когда затея не лишена смысла :)
|
|
[ комментарии (2) ]
[ комментировать ]
|
| 10.11.2012 |
| |
| 19:01 Есть вообще нормальные агентства недвижимости / риелторы? |
| Запись открыта: всем |
В самостоятельном стремлении стать похожими на вас в том смысле, в котором сказано в сабже, я почти разочаровался. Поэтому решился искать через крупные агентства.
Разочаровался в двух.
1. Жилфонд. Посмотрел информацию на сайте. Там они в открытую признаются, что действуют против одной из сторон (против какой, не знаю). Завели твиттер, но там или отвечают, или отвечают, но не сразу. Для меня это два фактора, свидетельствующих о неклиентоориентированности (особенно первый). Ну и путь идут в жопу.
2. Афина Паллада. Абсолютная некомпетентность. По крайней мере, наткнулся именно на неё. Первый раз представитель агентства (как я понял... честно говоря, не знаю, что это был за человек; возможно, заблуждаюсь) приехал с другим потенциальным съёмщиком. В итоге, правда, выбрали всё равно меня :) Отправил в АП по электронке свой вариант договора: знаю закон; знаю, что мне точно нужно закрепить в договоре; знаю, как при этом не особенно ущемлять права другой стороны. Плюс попросил, чтобы собственник принёс, кроме паспорта, свидетельство о праве собственности и документы-основания (то есть документы, на основании которых свидетельство выдано). Сказали: оке.
Тут лирическое отступление. ЗАПОМНИТЕ ВСЕ. Имущество, нажитое супругами во время брака (впрочем, не всё), составляет их совместную собственность. Распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется двумя способами: либо совместно (то есть когда в договоре от имени собственника выступают двое), либо одним из супругов с нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Есть ещё некоторые фишки, которые можно использовать, если квартиросдатчик и собственник, указанный в свидетельстве, суть одно и то же лицо. Если лица разные и квартира приобретена во время брака, то только так: либо вместе, либо с нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
В моей ситуации было следующим образом. Пришёл мужик со своим паспортом и паспортом жены, взял с собой ещё копию свидетельства о праве собственности, где было написано, что собственник — его жена. И всё. Ни один из четырёх договоров, которые там указаны, он брать не стал.
Как мне потом сказали, мужик сдаёт квартиру через Афину Палладу где-то лет пять. Сдаёт и при этом не знает, какие документы нужны по закону для нормального оформления сделки. Значит, они никогда не требовались. То есть все пять лет он сдаёт квартиру, не имея на то полномочий. То есть пять лет Афина Паллада — агентство недвижимости — оформляет договоры, недействительные от первой буквы до последней точки.
Потом мне пришлось отвечать на такие вопросы мужика: "А зачем нужен договор? Вы что, не доверяете мне?", "А вот в графике платежей есть поле подпись наймодателя. Зачем это?", "А если я не буду ставить туда подпись?", риелторша или молчала, или ржала, или говорила: "он юрист". Никакие данные, нужные для заполнения договор, мне не предоставили. Поэтому пришлось это делать мне, самостоятельно, прямо там. В основном, делал это молча. В какой-то момент представитель Афины Паллады произнёс буквально следующее: "Я знала, что будет вынос мозга, но чтоб настолько!.."
Приложением к договору был график платежей. Псевдособственник увидел графу "подпись Наймодателя", испугался, спросил: что будет, если он не будет ставить эту подпись? Я сдуру сказал, что в этом случае деньги сдаются в депозит нотариусу (это не я придумал; это статья 327 Гражданского кодекса РФ). Он отказался заключать договор. Потом порвал его :)
Что в это время делала риелторша? Находилась в другой комнате. Возможно, говорила с кем-то по телефону. То есть не делала ничего :)
_____________________________________________________________________________________________
Хочу нормального риелтора. Для меня нормальный — это тот, за которым мне не нужно ничего проверять. Я даю ему свой договор, он сопровождает сделку (об этом ниже), после чего я просто ставлю свою подпись и всё. То есть он:
1) имеет юридическое образование или обладает знаниями гражданского права (в том числе о сделках, обязательствах, договорах и договоре найма жилого помещения);
2) сам проверяет полномочия хозяев квартир на заключение договора;
3) сам проверяет документы, которые есть у хозяев квартир, если это влияет на что-то при заключении договора: на количество подписантов, на то, возможно ли вообще заключение договора и т.д. (свидетельство, основания приобретения права собственности и т. д.), будет плюсом, если поможет собственнику взять выписку из ЕГРП, которая будет передана мне при заключении договора найма квартиры;
4) готовит стороны к тому, что договор нужно заключать обязательно, способен разъяснить каждый пункт договора, присутствует при обсуждении условий, если одна из сторон с какими-нибудь условиями не согласна;
5) вписывает в договор и акт все необходимые данные, чтобы сторонам осталось только прочитать и поставить свои подписи.
Глять. Есть такие вообще, никто не знает? Я готов отдать даже 100 % от суммы сделки, если он мне найдёт квартиру. К соотношению цены и места у меня тоже требования очень высокие.
|
|
[ комментарии (0) ]
[ комментировать ]
|
| 14.10.2012 |
| |
| 14:08 Вопрос новосибирским квартиросъёмщикам (или как их называют в народе - арендаторам квартир) |
| Запись открыта: всем |
Слушайте, как у вас это получилось? Где вы нашли квартиру?
Я пытаюсь искать по сайтам объявлений. Похоже, это не вполне перспективный способ. Постоянно натыкаюсь на одинаковые телефоны с разными именами владельцев (иногда попадаются разные имена в одном объявлении, что меня вообще в ступор вводит), или на какую-нибудь Полину / Александру / Нелли, которая сдаёт по 6-8-10 квартир, на всякие агентства недвижимости, один раз попалась дама, которая "вдруг" в день заключения договора вспомнила, что собственник-то не она, а её муж - мол, не устроит ли вас в дополнение к свидетельству о праве собственности и паспорту свидетельство о регистрации брака (в итоге сделка сорвалась) - ну и проч.
Вообще это реально? Найти собственника, сдающего квартиру ) Если, скажем, не через знакомых.
|
|
[ комментарии (5) ]
[ комментировать ]
|
| 02.10.2012 |
| |
| 14:08 Новосибирск, кто был в One More Coffeе? |
| Запись открыта: всем |
Чё за место вообще? Судя по отзывам, там дёшево и вкусно. Но хз, вдруг отзывы купленные ) это полноценная кофейня (с собственным помещением)? или правдивы слухи, что столики у них стоячие и общие с "Кузиной"? Безнал принимают? )
|
|
[ комментарии (8) ]
[ комментировать ]
|
| 03.09.2012 |
| |
| 15:28 Посвящение Л. |
| Запись открыта: всем |
|
Теги:
романтика
, я гений
, стехотварения
|
Ах ЛАМА-ЛАМА-ЛАМА,
Девочка-пижама,
Канарейки спят.
Ах ЛАМА-ЛАМАмуля,
Тёплая кастрюля,
Вареники кипят.
Мягкая капуста,
И в желудке пусто,
Как на кладбище.
Не фонарик в небо,
А кусочек хлеба.
Короче, ты ваще!..
|
|
[ комментарии (4) ]
[ комментировать ]
|
| 12:54 Квест "найди волшебную дверь" |
| Запись открыта: всем |
Оказалось, та повестка была реальной. Я некоторое время назад был понятым, когда одного чувака досматривали. Вот, по этому поводу и вызывали.
Если б не позвонил, так и не нашёл бы, куда там входить.
Не пытали. Не били. Не угрожали.
|
|
[ комментарии (0) ]
[ комментировать ]
|
| 31.08.2012 |
| |
| 22:41 Наконец-то не я обратился к полиции. (Скучнейшая информация.) |
| Запись открыта: всем |
Сегодня, пока я спал, пришла повестка. В ней сказано, что меня тогда-то во столько-то просят явиться по такому-то адресу «к тов. _____________ телефон № __________ по делу _______<span style="text-decoration: underline;">свидетелем________» (ФИО товарища и телефон не разглашаю).
Адрес указан такой: Красный проспект, дом 159, «комн. ______» (вместо "______" стоит число). Внизу круглая печать. На оттиске: в центре — «Для документов Следственной части №1», по кайме — «Главное следственное управление при ГУВД по Новосибирской области * МВД России *».
Чё за нахрен? Какие ещё комнаты могут быть в доме Красный проспект 159? ГСУ при ГУВД по НСО располагается в квартире? Или это какой-то стёб? Вроде, первое апреля уже прошло.
|
|
[ комментарии (5) ]
[ комментировать ]
|
| 15.05.2012 |
| |
| 13:48 Два литературных вопроса: по педагогике и филологии |
| Запись открыта: всем |
Вот, допустим, надо, чтобы ребёнок прочитал "Отцы и дети". Ему этого не хочется. Чем плох следующий приём? — попросить жертву моей извращённой фантазии показать все места в книжке, где так или иначе, прямо или косвенно (!) упоминается половое сношение между персонажами.
И ещё. "Записки из мёртвого дома" — в чём художественный смысл этого произведения?
Первый вопрос педагогам, второй филологам.
|
|
[ комментарии (3) ]
[ комментировать ]
|
|
|
