В самостоятельном стремлении стать похожими на вас в том смысле, в котором сказано в сабже, я почти разочаровался. Поэтому решился искать через крупные агентства.
Разочаровался в двух.
1. Жилфонд. Посмотрел информацию на сайте. Там они в открытую признаются, что действуют против одной из сторон (против какой, не знаю). Завели твиттер, но там или отвечают, или отвечают, но не сразу. Для меня это два фактора, свидетельствующих о неклиентоориентированности (особенно первый). Ну и путь идут в жопу.
2. Афина Паллада. Абсолютная некомпетентность. По крайней мере, наткнулся именно на неё. Первый раз представитель агентства (как я понял... честно говоря, не знаю, что это был за человек; возможно, заблуждаюсь) приехал с другим потенциальным съёмщиком. В итоге, правда, выбрали всё равно меня :) Отправил в АП по электронке свой вариант договора: знаю закон; знаю, что мне точно нужно закрепить в договоре; знаю, как при этом не особенно ущемлять права другой стороны. Плюс попросил, чтобы собственник принёс, кроме паспорта, свидетельство о праве собственности и документы-основания (то есть документы, на основании которых свидетельство выдано). Сказали: оке.
Тут лирическое отступление. ЗАПОМНИТЕ ВСЕ. Имущество, нажитое супругами во время брака (впрочем, не всё), составляет их совместную собственность. Распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется двумя способами: либо совместно (то есть когда в договоре от имени собственника выступают двое), либо одним из супругов с нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Есть ещё некоторые фишки, которые можно использовать, если квартиросдатчик и собственник, указанный в свидетельстве, суть одно и то же лицо. Если лица разные и квартира приобретена во время брака, то только так: либо вместе, либо с нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
В моей ситуации было следующим образом. Пришёл мужик со своим паспортом и паспортом жены, взял с собой ещё копию свидетельства о праве собственности, где было написано, что собственник — его жена. И всё. Ни один из четырёх договоров, которые там указаны, он брать не стал.
Как мне потом сказали, мужик сдаёт квартиру через Афину Палладу где-то лет пять. Сдаёт и при этом не знает, какие документы нужны по закону для нормального оформления сделки. Значит, они никогда не требовались. То есть все пять лет он сдаёт квартиру, не имея на то полномочий. То есть пять лет Афина Паллада — агентство недвижимости — оформляет договоры, недействительные от первой буквы до последней точки.
Потом мне пришлось отвечать на такие вопросы мужика: "А зачем нужен договор? Вы что, не доверяете мне?", "А вот в графике платежей есть поле подпись наймодателя. Зачем это?", "А если я не буду ставить туда подпись?", риелторша или молчала, или ржала, или говорила: "он юрист". Никакие данные, нужные для заполнения договор, мне не предоставили. Поэтому пришлось это делать мне, самостоятельно, прямо там. В основном, делал это молча. В какой-то момент представитель Афины Паллады произнёс буквально следующее: "Я знала, что будет вынос мозга, но чтоб настолько!.."
Приложением к договору был график платежей. Псевдособственник увидел графу "подпись Наймодателя", испугался, спросил: что будет, если он не будет ставить эту подпись? Я сдуру сказал, что в этом случае деньги сдаются в депозит нотариусу (это не я придумал; это статья 327 Гражданского кодекса РФ). Он отказался заключать договор. Потом порвал его :)
Что в это время делала риелторша? Находилась в другой комнате. Возможно, говорила с кем-то по телефону. То есть не делала ничего :)
_____________________________________________________________________________________________
Хочу нормального риелтора. Для меня нормальный — это тот, за которым мне не нужно ничего проверять. Я даю ему свой договор, он сопровождает сделку (об этом ниже), после чего я просто ставлю свою подпись и всё. То есть он:
1) имеет юридическое образование или обладает знаниями гражданского права (в том числе о сделках, обязательствах, договорах и договоре найма жилого помещения);
2) сам проверяет полномочия хозяев квартир на заключение договора;
3) сам проверяет документы, которые есть у хозяев квартир, если это влияет на что-то при заключении договора: на количество подписантов, на то, возможно ли вообще заключение договора и т.д. (свидетельство, основания приобретения права собственности и т. д.), будет плюсом, если поможет собственнику взять выписку из ЕГРП, которая будет передана мне при заключении договора найма квартиры;
4) готовит стороны к тому, что договор нужно заключать обязательно, способен разъяснить каждый пункт договора, присутствует при обсуждении условий, если одна из сторон с какими-нибудь условиями не согласна;
5) вписывает в договор и акт все необходимые данные, чтобы сторонам осталось только прочитать и поставить свои подписи.
Глять. Есть такие вообще, никто не знает? Я готов отдать даже 100 % от суммы сделки, если он мне найдёт квартиру. К соотношению цены и места у меня тоже требования очень высокие.
|
